Instalacja centralnego ogrzewania, podobnie jak inne instalacje oraz elementy konstrukcyjne budynku wielorodzinnego, traktowane są jako trwałe składniki budynku i zarządcy zastrzegają konieczność wydania zgody na wprowadzanie zmian w tych częściach obiektu. Interesuje Cię wymiana grzejnika w bloku i nie wiesz, jak się za to zabrać? Z tym artykułem dowiesz się, o co należy zadbać!
Wymiana grzejnika w bloku – o co trzeba zadbać?
Zgoda zarządcy
Jeśli chcesz wymienić grzejnik w bloku, musisz uzyskać zgodę zarządcy: spółdzielni mieszkaniowej, wspólnoty lub Administracji Domów Miejskich w przypadku budynków komunalnych. W tym celu wystosuj wniosek. Opisz w nim zakres planowanych zmian, podaj model grzejnika, jaki planujesz zamontować (warto dołączyć stronę katalogu technicznego producenta z parametrami całej rodziny urządzeń). Jeśli zarządca wyrazi zgodę na wymianę grzejnika, prawdopodobnie będziesz musiał zadbać o kilka rzeczy. Pamiętaj też, że podanie o wymianę kaloryferów w bloku może złożyć tylko osoba, która posiada tytuł prawny do lokalu. 
Moc grzejnika
Grzejnik dla parametrów obliczeniowych instalacji obecnej w bloku powinien zapewnić oczekiwane ogrzanie pomieszczenia, a jednocześnie nie być znacząco przewymiarowany.
Kliknij i dowiedz się, jaką moc grzejnika warto wybrać.
Dopuszczalne ciśnienie robocze dla grzejnika
Zarządca w odpowiedzi na Twój wniosek określi, dla jakich ciśnień zaprojektowana jest instalacja i Twój grzejnik musi się w tym zakresie zmieścić.
Podzielniki kosztów ogrzewania
Jeżeli grzejniki w bloku wyposażone są w tzw. podzielniki, to koniecznym będzie uzgodnienie możliwości zamontowania podzielnika również na wskazanym przez Ciebie grzejniku. System rozliczeń zwykle prowadzi zewnętrzna firma współpracująca z zarządcą. Ten albo samodzielnie uzgodni zmianę ze współpracownikiem (i to jest najlepszym rozwiązaniem) lub przekażę tę sprawę Tobie. Co ważne, warunek dotyczy grzejników pokojowych, bo w łazienkach najczęściej podzielników się nie montuje.
Wykonanie i odbiór prac
Jako że instalacje centralnego ogrzewania wypełnione są wodą, nawet po sezonie grzewczym, wymiana grzejnika wiąże się z opróżnieniem przynajmniej części instalacji z wody. To może generować dodatkowe koszty. Jeśli planujesz prostą zamianę grzejnika, niewymagającą ingerencji w rury przyłączeniowe, a nie ma zaworu odcinającego na powrocie, w grę wchodzi również zastosowanie zamrażarki, pozwalającej czasowo odciąć grzejnik od reszty instalacji.
Biorąc pod uwagę to, że trzeba wykonać jeszcze inne czynności, jak np. ponowne napełnienie instalacji czy sprawdzenie jej szczelności, prace te warto zlecić ekipie konserwatorów zarządcy (koniecznie oficjalnie, poprzez zarządcę!). W ten sposób za jednym podejściem zyskasz też potwierdzenie odbioru prac.
Jeśli zdecydujesz się na własnego wykonawcę, a zarządca wyrazi na to zgodę, musisz samodzielnie dopilnować wszystkich prac, o których wspomnieliśmy przed chwilą. Istotna jest zwłaszcza odpowiedzialność za ewentualne szkody powstałe u innych mieszkańców w wyniku wymiany grzejnika w bloku.
Uwaga!
Uzyskanie zgody od zarządcy budynku na wymianę grzejnika w bloku jest niezbędne. Samowolna przebudowa może bowiem poskutkować dotkliwą karą pieniężną. Zarządca ma też prawo w takiej sytuacji nakazać przywrócenie lokalowi stanu pierwotnego, a to również byłoby kosztownym i kłopotliwym przedsięwzięciem. Pamiętaj, że – choć jesteś właścicielem mieszkania w bloku – instalacją grzewczą zarządza właściciel budynku, a więc wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa. I z tego powodu każda, nawet najmniejsza praca w tym zakresie, musi być z nim uzgodniona.
